I. Definicje

§ 1

1. Niniejszy Regulamin portalu mieszkaniekoszalin.pl, zwanym dalej Regulaminem, pod poniższymi pojęciami należy rozumieć:
   Portal/Serwis – serwis dostępny pod adresem www.mieszkaniekoszalin.pl oraz jego podstrony.
   Właściciel Portalu – BROKEN CAR NIP 4990479505, Holenderska 61/17, 75-430 Koszalin, kontakt e-mail: 4boegp@gmail.com
   Użytkownik – osoba korzystająca z serwisu.
   Konto – profil Użytkownika w ramach serwisu, umożliwiający pełne korzystanie ze wszystkich funkcjonalności.
   Ogłoszenie – publikowane na łamach serwisu ogłoszenie dotyczące sprzedaży lub najmu nieruchomości.
   Ogłoszenie Archiwalne – ogłoszenie, o którym mowa w postanowieniu § 21.
   Ogłoszeniodawca – Użytkownik, który zamieścił ogłoszenie.
   Konsument – osoba zdefiniowana w art. 22¹ Kodeksu cywilnego.
2. Zamieszczone w Regulaminie postanowienia nieuregulowane innymi aktami prawnymi obecnie obowiązującymi.
3. Załączniki do Regulaminu stanowią jego integralną część.

II. Przedmiot umowy oraz zawarcie umowy

§ 2

Regulamin określa zasady świadczenia usług drogą elektroniczną przez Właściciela Portalu na rzecz Użytkowników, które polegają na:

1. umożliwieniu zamieszczania ogłoszenia sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w ramach serwisu przez czas określony stosownie do typu ogłoszenia, za wynagrodzeniem uzależnionym od jego czasu i typu,
2. umożliwieniu Użytkownikom przeglądania Ogłoszeń.

§ 3

1. Zamieszczenie każdego ogłoszenia wymaga zawarcia przez Użytkownika odrębnej umowy z Właścicielem Portalu. Przy czym do każdej z tych umów, w zakresie w niej nieuregulowanym, stosuje się postanowienia Regulaminu.
2. Użytkownik chcący pierwszy raz zawrzeć z Właścicielem Portalu umowę dotyczącą zamieszczenia i prezentacji ogłoszenia, wypełnia formularz stosowny do dodania ogłoszenia, Ogłoszeniodawca składa również oświadczenie o akceptacji Regulaminu i polityki prywatności.
3. Użytkownik, chcący dodać kolejne ogłoszenie, loguje się na swoje Konto i z jego poziomu je dodaje.
4. Do korzystania z serwisu nie jest wymagane spełnienie szczególnych warunków technicznych przez komputer lub inne urządzenie Użytkownika. Wystarczający jest: dostęp do internetu, posiadanie adresu e-mail (niezbędnego do założenia Konta) oraz standardowy system operacyjny i przeglądarka internetowa. Do prawidłowego działania usług świadczonych za pomocą serwisu konieczne jest włączenie obsługi tzw. niezbędnych plików cookies w przeglądarce internetowej, służą one do utrzymania sesji Użytkownika, co pozwala na zalogowanie się do panelu użytkownika oraz dodanie ogłoszenia. Możliwym jest skasowanie plików cookies poprzez odpowiednie opcje dostępne w przeglądarce internetowej lub za pomocą innego oprogramowania. Szczegółowe informacje na temat plików cookies umieszczone są w polityce prywatności Portalu.

§ 4

1. Użytkownik w celu zawarcia umowy o zamieszczenie i prezentację ogłoszenia wypełnia formularz, o którym mowa w § 3 pkt. 2 i 3 Regulaminu.
2. Po wprowadzeniu do formularza wszystkich wymaganych danych Użytkownik wybiera rodzaj Ogłoszenia, czas trwania umowy o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia w serwisie oraz sposób płatności za zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia na stronach Portalu.
3. Właściciel Portalu poprzez udostępnienie formularzy, o których mowa w postanowieniach § 3 ust. 2 i 3 Regulaminu, oraz podanie cen poszczególnych rodzajów Ogłoszenia składa Użytkownikowi ofertę zawarcia umowy o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia w Portalu.
4. W następstwie wypełniania formularzy, o których mowa w postanowieniach § 3 ust. 2 i 3 Regulaminu, Użytkownik może przyjąć ofertę Właściciela Portalu poprzez kliknięcie odpowiedniego przycisku, co skutkuje zawarciem umowy o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia.

§ 5

1. Ogłoszenie jest zamieszczane i prezentowane w serwisie z chwilą jego aktywacji.
2. Aktywacja Ogłoszenia dokonywana jest automatycznie w chwili otrzymania przez Właściciela Portalu potwierdzenia o zaksięgowanej płatności.
3. W przypadku zawierania przez Użytkownika pierwszej umowy o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia w Portalu, z chwilą wskazaną w postanowieniu § 4 ust. 4 następuje również zawarcie, odrębnej od umowy o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia w Portalu, umowy dotyczącej założenia Konta w Portalu.

III. Postanowienia ogólne

§ 6

Właściciel Portalu nie jest stroną transakcji dokonywanych między Użytkownikami. W szczególności, nie jest pośrednikiem ani agentem w ramach jakiejkolwiek relacji z Ogłoszeniodawcami.

§ 7

Właściciel Portalu nie gwarantuje, że zamieszczenie Ogłoszenia w Portalu doprowadzi do uzyskania pożądanego celu oraz w następstwie zawarcia zamierzonej umowy przez Ogłoszeniodawcę.

§ 8

Właściciel Portalu nie ponosi odpowiedzialności za brak dostępu do Portalu wywołany awariami, przerwami technicznymi, przerwami w świadczeniu usług dostawców internetowych, utratą danych lub wskutek działań siły wyższej. Postanowienie zdania poprzedzającego nie znajduje zastosowania w odniesieniu do Konsumentów.

IV. Konto Użytkownika

§ 9

1. Użytkownik może w każdej chwili założyć Konto w Portalu, logować się do niego oraz dokonywać zmian; dodawać ogłoszenia, edytować ich treści.

§ 10

1. Usunięcie Ogłoszenia przez Użytkownika jest równoznaczne z wypowiedzeniem przez niego umowy ze skutkiem natychmiastowym. Ogłoszenia usunięte są całkowicie usuwane z Portalu i nie zostają przeniesione do archiwum.
2. W przypadku usunięcia przez Użytkownika Ogłoszenia przed upływem okresu, na jaki została zawarta umowa o zamieszczenie i prezentację Ogłoszenia w Portalu, Użytkownikowi nie przysługuje zwrot ceny za okres, przez jaki Ogłoszenie miało jeszcze być prezentowane w Portalu.

V. Ogłoszenia Użytkownika

§ 11

1. Ogłoszenie musi zawierać:
   1. Określenie nieruchomości objętej treścią Ogłoszenia,
   2. zgodną z prawdą lokalizację w postaci miejscowości, w której znajduje się nieruchomość,
   3. oznaczenie lokalizacji nieruchomości na mapie,
   4. opis nieruchomości, w którym określone są cechy nieruchomości,
   5. prawidłowe dane kontaktowe umożliwiające kontakt zainteresowanych.
2. Ogłoszenie nie może zawierać:
   1. żadnych treści reklamowych niezwiązanych z oferowaną nieruchomością,
   2. linków do innych stron www,
   3. danych osobowych,
   4. treści sprzecznych z prawem lub dobrymi obyczajami, treści służących oszustwom lub wyłudzaniu środków finansowych od Użytkowników, treści uznanych za obraźliwe, o charakterze terrorystycznym, pornograficznym, rasistowskim lub dyskryminującym,
   5. zdjęć naruszających prawa autorskie osób trzecich,
   6. zdjęć przedstawiających wizerunek osób trzecich bez ich zgody.
3. W przypadku, naruszenia warunków określonych w postanowieniach powyższych, gdy Właściciel Portalu uzyska o tym wiedzę, może on, bez uszczerbku dla innych uprawnień przewidzianych w Regulaminie i wcześniejszego uprzedzenia Ogłoszeniodawcy, dokonać edycji wybranych wartości pól Ogłoszenia polegającej na usunięciu, zmianie lub dodaniu brakującej informacji, obniżyć pozycję w wynikach wyszukiwania, usunąć wybrane zdjęcia. W zakresie stosowania powyższego postanowienia w odniesieniu do Konsumenta zastrzega się, że prawo do edycji Ogłoszenia nie może obejmować opisu Ogłoszenia w taki sposób, że zmienia się merytoryczną treść opisu Ogłoszenia. Uprawnienie to pozostaje bez uszczerbku dla możliwości usunięcia Ogłoszenia lub zawartych w nim treści albo uniemożliwienia do nich dostępu przewidzianych w § 16 Regulaminu.
4. Dodanie do Ogłoszenia zdjęć, filmów lub prezentacji wirtualnej wizyty nie powoduje przeniesienia autorskich praw majątkowych na Właściciela Portalu. Natomiast Ogłoszeniodawca zgadza się na rozpowszechnianie Ogłoszenia z dodanymi zdjęciami, filmami lub prezentacją wirtualnej wizyty na stronach Portalu. Kwestię związaną z dodatkową licencją reguluje § 20 Regulaminu.

§ 12

1. Ogłoszeniodawca, oświadcza, że treści umieszczone w jego ogłoszeniu stanowią informację handlową, są zgodne ze stanem faktycznym, a w szczególności cena wskazywana w Ogłoszeniu nie jest zaniżona względem rzeczywistej ceny sprzedaży nieruchomości.
2. Ogłoszeniodawca zobowiązuje się do edycji lub usunięcia Ogłoszenia, jeśli podane dane nie będą zgodne ze stanem faktycznym.
3. Ogłoszeniodawca zobowiązuje się do niezwłocznego usuwania nieaktualnych Ogłoszeń.
4. Ogłoszeniodawca będący deweloperem w rozumieniu odpowiednich przepisów jest zobowiązany do wykonywania jego obowiązków związanych z wyłączaniem nieruchomości z oferty sprzedaży w chwili zawarcia umowy rezerwacyjnej w rozumieniu odpowiednich przepisów.

§ 13

Ogłoszeniodawca zobowiązuje się do powstrzymywania od pobierania opłat za możliwość oględzin nieruchomości będącej przedmiotem Ogłoszenia.

§ 14

1. Użytkownicy mogą zgłaszać do Właściciela Portalu zamieszczone w Portalu Ogłoszenia oraz zamieszczone w Ogłoszeniach treści, które mogą być nielegalne lub związane z nielegalną działalnością. Zgłoszenie może być dokonane w szczególności poprzez odpowiednią opcję znajdującą się przy każdym Ogłoszeniu.
2. Właściciel Portalu po otrzymaniu takiego zgłoszenia bez zbędnej zwłoki dokona analizy ogłoszenia oraz treść zgłoszenia, w przypadku stwierdzenia uchybień w formie i treści ogłoszenia Właściciel serwisu podejmie decyzję o jego usunięciu, w pozostałych przypadkach ogłoszenie nadal będzie emitowane. W przypadku stwierdzenia dodania ogłoszenia związanego z nielegalną działalnością Właściciel serwisu nałoży stosowne ograniczenia dla Użytkownika dokonującego umieszczania ww treści.
3. W sytuacji stwierdzenia jak w § 13 pkt 2 Właściciel Portalu przekazuje swoją decyzję Ogłoszeniodawcy drogą korespondencji elektronicznej.
4. Właściciel Portalu przy podejmowaniu decyzji o ograniczeniu funkcjonalności konta Ogłoszeniodawcy bierze pod uwagę wszystkie istotne dla sprawy fakty i okoliczności, które są dla niego dostępne i znane.

§ 15

1. Ogłoszeniodawca ponosi odpowiedzialność prawną za treść Ogłoszenia.
2. Treści umieszczone przez Ogłoszeniodawcę stanowią informację handlową w rozumieniu art. 2 lit. f dyrektywy 2000/31/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 8 czerwca 2000 r. w sprawie niektórych aspektów prawnych usług społeczeństwa informacyjnego, w szczególności handlu elektronicznego w ramach rynku wewnętrznego (dyrektywa o handlu elektronicznym) (Dz. U. UE. L. z 2000 r. Nr 178, str. 1 z późn. zm.).

§ 16

Pierwszym dniem publikacji określonego rodzaju Ogłoszenia jest dzień jego aktywacji.

§ 17

1. Na kolejność wyświetlania Ogłoszeń w ramach danej kategorii oraz w wynikach wyszukiwania sporządzanych przez wyszukiwarkę dostępną w Portalu ma wpływ jako główny parametr data dodania Ogłoszenia.
2. Ogłoszeniodawcy mogą skorzystać z wyróżnienia ich Ogłoszeń w wynikach wyszukiwania i w określonych kategoriach dostępnych w serwisie. Wykupienie usługi powoduje umieszczane wyżej ogłoszenia w wynikach wyszukiwania.

§ 18

1. Ogłoszenia, których czas prezentacji w serwisie upłynął i nie zostały przedłużone, zostaną automatycznie usunięte po 2 dniach licząc od chwili ustania prezentacji.
2. Jeśli ogłoszenie, nie jest dostępne do sprzedaży lub wynajmu, a właściciel serwisu otrzyma o tym fakcie wiarygodną informację, ogłoszenie zostanie usunięte z serwisu.

§ 19

Ceny prezentacji ogłoszeń, ich czas trwania i sposoby płatności podane są przy zawieraniu umowy z serwisem o prezentacje ogłoszenia.

VI. Odstąpienie od zawartej umowy

§ 20

1. Ogłoszeniodawca będący Konsumentem ma prawo odstąpienia od umowy, zarówno w kwestii założenia Konta jak i prezentacji dodanego ogłoszenia w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy, aby odstąpienie Konsumenta było skuteczne należy złożyć je przed upływem terminu odstąpienia od umowy.
2. Aby skorzystać z prawa odstąpienia od umowy, Konsument powiadamia właściciela serwisu o odstąpieniu od umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na piśmie przesłanym pocztą lub pocztą elektroniczną na adres Właściciela Portalu).
3. W przypadku skorzystania z prawa odstąpienia od umowy prezentacji Ogłoszenia, Właściciel serwisu zwróci kwote proporcjonalną do okresu korzystania z prezentacji ogłoszenia w terminie 14 dni od dnia odstąpienia od umowy.

VII. Czas trwania i rozwiązywanie umów

§ 21

1. Umowa o prowadzenie Konta Użytkownika jest zawierana na czas nieokreślony.
2. W przypadku ujawnienia działań Użytkownika niezgodnych z obowiązującym prawem lub niniejszym regulaminem, Właściciel serwisu może zawiesić Konto Użytkownika do czasu otrzymania od niego obszernych wyjaśnień, uniemożliwiając tym samym dodawanie nowych ogłoszeń. Okres zawieszenia konta użytkownika jest uzależniony tylko i wyłącznie od niego.

VIII. Reklamacje

§ 22

1. Wszelkie reklamacje dotyczące świadczenia usług lub decyzji Właściciela Portalu podjętych na podstawie Regulaminu należy składać za pomocą formularza kontaktowego, pocztą elektroniczną na adres e-mail, lub na adres Właściciela serwisu wskazany w § 1 Regulaminu; w reklamacji należy wskazać podnoszone kwestie (nieprawidłowości, decyzje właściciela). Reklamacja zostanie rozpatrzona do 30 dni od chwili jej otrzymania, przy zachowaniu przepisów prawa dot. czasu odpowiedzi na wniesioną reklamację przez Konsumenta.
2. Postanowienia niniejszego paragrafu nie wykluczają możliwości skierowania sprawy na drogę sądową przez Użytkownika.

IX. Postanowienia końcowe

§ 23

1. Zgodnie z art. 473 § 2 Kodeksu cywilnego i z zastrzeżeniem punktu 2 poniżej, odpowiedzialność Właściciela Portalu względem Użytkownika zostaje wyłączona niezależnie od podstawy prawnej odpowiedzialności, zarówno z tytułu odpowiedzialności kontraktowej, jak i deliktowej.
2. Postanowienie ustępu powyższego nie dotyczy Konsumentów oraz PB jednoosobowych.

§ 24

1. Właściciel Portalu ponosi wobec Konsumentów odpowiedzialność za brak zgodności usługi cyfrowej lub treści cyfrowej na podstawie obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności rozdziału 5b ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta.
2. Właściciel Portalu może dokonać zmiany usługi cyfrowej lub treści cyfrowej w sytuacji:
   1. wprowadzenia nowych funkcjonalności lub zmian istniejących,
   2. wprowadzenie zmian podnoszących jakości treści cyfrowych lub usług cyfrowych,
   3. zmiany przepisów prawa, które powodują konieczność dostosowania do nich treści cyfrowych lub usług cyfrowych, w szczególności zmiany przepisów o: ochronie konsumentów, świadczeniu usług drogą elektroniczną, ochronie danych osobowych.

§ 25

1. Regulamin może być jednostronnie zmieniony przez Właściciela serwisu w sytuacji wprowadzenia nowych usług, ich modyfikacji, usunięcia lub zmiany obowiązujących przepisów prawa, które powodują konieczność dostosowania do nich postanowień Regulaminu, każdorazowo w takiej sytuacji Użytkownik otrzyma o tym fakcie informacje na conajmniej 14 dni przed datą wejścia zmian w życie, z zastrzeżeniem punktu 3, nowe brzmienie Regulaminu będzie wiążące po upływie powyższego okresu, chyba że Użytkownik wypowie umowę o założenie Konta.
2. W przypadku zmiany Regulaminu, umowy o zamieszczenie i prezentację ogłoszenia w serwisie, zawarte z Konsumentem przed dniem wprowadzenia zmian, są realizowane na podstawie postanowień Regulaminu obowiązującego w dniu zawarcia umowy.